Location
• Situated on a quiet street in Pallouriotissa, just 200m from LIDL supermarket.
• Less than 10 minutes’ drive to Nicosia city center and the University of Cyprus.
• Ideally positioned near all essential services on John Kennedy, Digeni Akrita, and Larnacos Avenues.

External Features
• The building is well-maintained and can be easily upgraded with minor renovations.
• Spanning three levels, it includes:
o A ground-floor office space of 185 sq.m.
o A first-floor apartment of 185 sq.m.
o A lower-level warehouse/storage area of 165 sq.m.
• Private covered parking for 3 cars and uncovered parking for 6 additional cars.

Internal Characteristics
• Total internal area: 535 sq.m., plus 27 sq.m. covered verandas.
• Ground floor (185 sq.m.):
o Partitioned into multiple office spaces.
o Includes 3 W/Cs and a small kitchen.
• First floor (185 sq.m.):
o Spacious 3-bedroom apartment with a separate kitchen.
o The master bedroom features an en-suite bathroom.
o Additional full bathroom and a guest W/C.
o 20 sq.m. covered veranda.
• Lower level (165 sq.m.):
o Large storage/warehouse area, divided into two sections.

Advantages & Special Features
• Prime location near the city center and the University of Cyprus.
• Well-maintained building with minimal renovation needed.
• Excellent investment opportunity with high rental yield potential.
This versatile property is ideal for business owners, investors, or those seeking a mixed-use space in one of Nicosia’s most convenient areas.




Τοποθεσια
• Βρισκεται σε ησυχο δρομο στην Παλλουριωτισσα, μολις 200μ απο το σουπερ μαρκετ LIDL.
• Λιγοτερο απο 10 λεπτα οδηγησης απο το κεντρο της Λευκωσιας και το Πανεπιστημιο Κυπρου.
• Αμεση προσβαση σε ολες τις απαραιτητες υπηρεσιες επι των Λεωφορων Τζον Κενεντι, Διγενη Ακριτα και Λαρνακος.

Εξωτερικα Χαρακτηριστικα
• Το κτιριο ειναι σε καλη κατασταση και μπορει να αναβαθμιστει ευκολα με μικρες ανακαινισεις.
• Αποτελειται απο τρια επιπεδα:
o Ισογειο γραφειακος χωρος 185 τ.μ.
o Διαμερισμα πρωτου οροφου 185 τ.μ.
o Υπογειος αποθηκευτικος χωρος 165 τ.μ.
• Ιδιωτικος καλυμμενος χωρος σταθμευσης για 3 αυτοκινητα και επιπλεον ακαλυπτοι χωροι σταθμευσης για 6 αυτοκινητα.

Εσωτερικα Χαρακτηριστικα
• Συνολικη εσωτερικη επιφανεια: 535 τ.μ., συν 27 τ.μ. καλυμμενες βεραντες.
• Ισογειο (185 τ.μ.):
o Χωρισμενο σε πολλαπλους γραφειακους χωρους.
o Περιλαμβανει 3 W/C και μικρη κουζινα.
• Πρωτος οροφος (185 τ.μ.):
o Ευρυχωρο διαμερισμα 3 υπνοδωματιων με ξεχωριστη κουζινα.
o Το κυριως υπνοδωματιο διαθετει ιδιωτικο μπανιο (en-suite).
o Επιπλεον πληρες μπανιο και W/C επισκεπτων.
o Καλυμμενη βεραντα 20 τ.μ..
• Υπογειο (165 τ.μ.):
o Αποθηκευτικος/βιοτεχνικος χωρος, χωρισμενος σε δυο τμηματα.

Πλεονεκτηματα & Iδιαιτερα Χαρακτηριστικα
• Εξαιρετικη τοποθεσια, κοντα στο κεντρο της Λευκωσιας και το Πανεπιστημιο Κυπρου.
• Κτιριο σε καλη κατασταση, με μικρη ανακαινιση για αναβαθμιση.
• Εξαιρετικη επενδυτικη ευκαιρια, με υψηλη αποδοση ενοικιασης.
Αυτο το πολυλειτουργικο ακινητο ειναι ιδανικο για επαγγελματιες, επιχειρησεις και επενδυτες, προσφεροντας ευελιξια και υψηλη επενδυτικη αξια σε μια απο τις πιο βολικες περιοχες της Λευκωσιας.