💰 Significant Potential Financial Benefits Exceeding €130,000
According to the seller’s professional assessment, the property may benefit from substantial financial incentives available to listed buildings, including potential grants and incentives with an estimated value exceeding €130,000, transferable development rights of approximately 64 sqm available for utilisation or sale, as well as valuable tax advantages, subject to applicable legislation, regulations and approval procedures.

Plot Area: 95 sqm
Existing Built Area: Approx. 143 sqm
Planning Zone: Κα-α
Listed Building (Διατηρητέα Οικοδομή)
________________________________________
📍 Prime Historic Location
Situated in the heart of the historic centre of Nicosia, within the Venetian Walls and the traditional neighbourhood of Agios Ioannis.
The property enjoys a unique position within one of the city's most authentic and culturally significant districts, surrounded by restored traditional residences, artistic spaces, boutique accommodations, cafés, and cultural landmarks.
Located within walking distance of the city centre, the property offers a rare opportunity to own and restore a genuine piece of Nicosia's architectural heritage.
________________________________________
🏠 Property Overview
This traditional listed property consists of:
• Main two-storey listed residence of approximately 95 sqm.
• Auxiliary two-storey rear structure of approximately 48 sqm.
• Private internal courtyard.
• Total existing built area of approximately 143 sqm.
The original residence dates back to approximately 1930 and retains a number of traditional architectural elements including:
• Stone façade constructed from Gerolakkos sandstone.
• Decorative carved stone surrounds.
• Traditional timber doors and shutters.
• Internal central hall ("Ηλιακός").
• Timber floors and roof structure.
• Historic architectural character suitable for careful restoration.
________________________________________
📐 Approved Restoration & Development Potential
The property benefits from approved planning and building permits for restoration and redevelopment.
The approved concept includes:
• Restoration of the historic residence.
• Creation of spacious living and dining areas.
• Master bedroom suite with wardrobe and bathroom.
• New contemporary kitchen extension facing the courtyard.
• Landscaped internal courtyard.
• Roof deck with pergola and outdoor sitting area.
The approved design provides approximately:
✔ 120 sqm of usable residential accommodation
✔ Approximately 50 sqm of landscaped outdoor areas
✔ Remaining transferable development rights of approximately 64 sqm
________________________________________
💰 Significant Incentives & Benefits
The property benefits from important incentives available to listed buildings within the Walled City of Nicosia, including:
✓ Government restoration grants
✓ Potential sale of transferable development rights
✓ Tax advantages associated with listed properties
✓ No parking requirement under current planning regulations
✓ Eligibility for additional revitalisation incentives applicable within the Walled City
________________________________________
✨ Ideal For
• Unique private residence
• Boutique guesthouse
• Heritage hospitality project
• Artist's residence with studio/gallery
• Student accommodation investment
• Restoration and resale project
A rare opportunity to acquire a character property with substantial restoration potential in one of Nicosia's most historic neighbourhoods.

🏛️ Διατηρητέα Παραδοσιακή Κατοικία με Εγκεκριμένες Άδειες Αποκατάστασης
Εντός των Τειχών Λευκωσίας – Άγιος Ιωάννης
💰 Σημαντικά Πιθανά Οικονομικά Οφέλη Άνω των €130.000
Σύμφωνα με τη επαγγελματική αξιολόγηση του πωλητή, το ακίνητο ενδέχεται να επωφεληθεί από σημαντικά οικονομικά κίνητρα που παρέχονται για τις διατηρητέες οικοδομές, συμπεριλαμβανομένων πιθανών επιχορηγήσεων και κινήτρων συνολικής εκτιμώμενης αξίας άνω των €130.000, μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης περίπου 64 τ.μ. προς αξιοποίηση ή πώληση, καθώς και σημαντικών φορολογικών πλεονεκτημάτων, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

📐 Εμβαδόν Τεμαχίου: 95 τ.μ.
🏠 Υφιστάμενο Δομημένο Εμβαδόν: περ. 143 τ.μ.
📍 Άγιος Ιωάννης, Λευκωσία
🏛️ Διατηρητέα Οικοδομή
________________________________________
📍 Εξαιρετική Ιστορική Τοποθεσία
Η κατοικία βρίσκεται στην καρδιά της εντός των Τειχών Λευκωσίας, σε μία από τις πλέον αυθεντικές και ιστορικές γειτονιές της παλιάς πόλης.
Το ακίνητο περιβάλλεται από σημαντικό αριθμό παραδοσιακών και διατηρητέων οικοδομών, αρκετές από τις οποίες έχουν ήδη ανακαινιστεί, συμβάλλοντας στη συνεχή αναβάθμιση και αναζωογόνηση της περιοχής.
Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, πολιτιστικούς χώρους, καφέ, εστιατόρια και όλες τις υπηρεσίες της εντός των Τειχών Λευκωσίας, συνδυάζοντας μοναδικά τον ιστορικό χαρακτήρα με τη σύγχρονη αστική ζωή.
________________________________________
🏠 Περιγραφή Ακινήτου
Πρόκειται για παραδοσιακή διώροφη διατηρητέα κατοικία, η οποία ανεγέρθηκε περίπου το 1930, καθώς και για μεταγενέστερη βοηθητική διώροφη οικοδομή στο πίσω μέρος της εσωτερικής αυλής.
Το συγκρότημα αποτελείται από:
• Κύρια διώροφη κατοικία περίπου 95 τ.μ.
• Βοηθητική διώροφη οικοδομή περίπου 48 τ.μ.
• Ιδιωτική εσωτερική αυλή
• Συνολικό υφιστάμενο δομημένο εμβαδόν περίπου 143 τ.μ.
Η πρόσοψη διατηρεί σημαντικά αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία της εποχής, όπως:
• Παραδοσιακή λιθοδομή από πουρόπετρα Γερολάκκου
• Σκαλιστά πέτρινα πλαίσια ανοιγμάτων
• Παραδοσιακά ξύλινα κουφώματα και παντζούρια
• Εσωτερικό ηλιακό (χαγιάτι)
• Ξύλινα δάπεδα και ξύλινη στέγη
• Ιδιαίτερο ιστορικό και αρχιτεκτονικό χαρακτήρα
________________________________________
📐 Εγκεκριμένες Άδειες & Δυνατότητες Ανάπτυξης
Το ακίνητο διαθέτει εγκεκριμένες πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες για πλήρη συντήρηση και αποκατάσταση.
Η εγκεκριμένη πρόταση περιλαμβάνει:
• Χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας
• Ευρύχωρο κύριο υπνοδωμάτιο (master bedroom) με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό χώρο υγιεινής
• Σύγχρονη κουζίνα με άμεση σύνδεση με την εσωτερική αυλή
• Διαμορφωμένη ιδιωτική αυλή
• Υπαίθριο καθιστικό (deck) με πέργολα
Η εγκεκριμένη ανάπτυξη προσφέρει:
✔ Περίπου 120 τ.μ. ωφέλιμου κατοικήσιμου χώρου
✔ Περίπου 50 τ.μ. διαμορφωμένων εξωτερικών χώρων
✔ Υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης περίπου 64 τ.μ. προς μεταφορά
________________________________________
💰 Σημαντικά Κίνητρα & Πλεονεκτήματα
Η ιδιοκτησία επωφελείται από τα κίνητρα που προσφέρονται για διατηρητέες οικοδομές εντός των Τειχών Λευκωσίας, όπως:
✓ Δυνατότητα κρατικών επιχορηγήσεων για εργασίες αποκατάστασης
✓ Δυνατότητα αξιοποίησης και πώλησης μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης
✓ Φορολογικά κίνητρα που αφορούν διατηρητέες οικοδομές
✓ Μη απαίτηση δημιουργίας χώρων στάθμευσης
✓ Πρόσβαση σε επιπρόσθετα σχέδια και κίνητρα αναζωογόνησης της εντός των Τειχών πόλης
________________________________________
✨ Ιδανική Για
• Ιδιόχρηση ως μοναδική αστική κατοικία χαρακτήρα
• Boutique ξενώνα ή τουριστικό κατάλυμα
• Κατοικία με καλλιτεχνικό εργαστήριο ή γκαλερί
• Επενδυτικό έργο αποκατάστασης και μεταπώλησης
• Φοιτητική κατοικία ή μικρή φοιτητική εστία
________________________________________
🌿 Μια Σπάνια Ευκαιρία Απόκτησης Διατηρητέας Κατοικίας
Ένα ακίνητο με ξεχωριστή ιστορική ταυτότητα, σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και εγκεκριμένες άδειες αποκατάστασης, σε μία από τις πιο αυθεντικές και ανερχόμενες γειτονιές της παλιάς Λευκωσίας.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές, λάτρεις της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και όσους αναζητούν ένα μοναδικό έργο αποκατάστασης με ουσιαστική προστιθέμενη αξία.