Ideal for Luxury Residence, Residential Subdivision or Boutique Development Project

An exceptional opportunity to acquire a substantial residential parcel of 3,187 sqm in one of Anageia's most attractive and rapidly developing residential areas.

Situated within a newly established neighborhood of modern detached homes, this property combines generous size, excellent accessibility and strong development potential. Its elevated position offers pleasant open outlooks, while the surrounding area provides a peaceful residential environment ideal for families and investors alike.

Whether intended for the construction of a prestigious private residence, a residential subdivision project (subject to permits), or a boutique housing development, this property represents a rare opportunity in a location experiencing continuous residential growth and increasing demand.
________________________________________
📍 Location
• Desirable residential area of Anageia
• Approximately 2 minutes from Griva Digeni Avenue (E903) providing direct access to Nicosia
• Approximately 5 minutes from The Grammar School
• Approximately 20 minutes from the Limassol Highway
• Approximately 30 minutes from Nicosia city centre
• Close to schools, supermarkets, bakeries, cafés and everyday amenities
• Surrounded by quality detached homes and new residential developments
An ideal location for those seeking spacious residential living while remaining conveniently connected to the city.
________________________________________
📐 Land Characteristics
• Total Land Area: 3,187 sqm
• Planning Zone: H2 (100%)
• Building Density: 90%
• Building Coverage: 50%
• Maximum Floors: 2
• Maximum Height: 8.30 metres
• Elevated position with open views
• Public road access
• Located within an established residential road network
________________________________________
🌟 Key Advantages
✅ Large residential parcel of 3,187 sqm
✅ Elevated position with pleasant outlooks
✅ Located within a modern and growing residential neighborhood
✅ Suitable for a luxury private residence
✅ Attractive option for developers and investors
✅ Excellent accessibility and residential appeal
✅ Strong long-term investment potential
________________________________________
🏗 Development Potential
The property's substantial size and favourable H2 planning parameters may offer attractive development opportunities, subject to obtaining the necessary permits and approvals.
Potential development scenarios may include:
• Residential subdivision into multiple plots for resale
• Development of a boutique housing project
• Construction of detached family homes within a modern residential community
• Long-term investment and land banking in a rapidly developing area

The combination of generous land area, residential zoning and surrounding residential growth creates an excellent opportunity for both private buyers and developers seeking their next project.
________________________________________
🎯 Investment Perspective
Anageia continues to attract strong interest from buyers seeking larger plots, quality residential environments and easy access to Nicosia without urban congestion.
With available development land becoming increasingly limited in desirable residential areas around Nicosia, opportunities of this size, zoning and location are becoming increasingly difficult to find.
A rare opportunity to secure a premium residential asset with immediate residential appeal and significant future development potential.


🌿 Προνομιακό Οικιστικό Τεμάχιο Γης 3.187 τ.μ.
Ανάγεια, Επαρχία Λευκωσίας
Ιδανικό για Πολυτελή Κατοικία, Διαχωρισμό Οικοπέδων ή Μικρή Οικιστική Ανάπτυξη

Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μεγάλου οικιστικού τεμαχίου έκτασης 3.187 τ.μ. σε μία από τις πιο ελκυστικές και αναπτυσσόμενες περιοχές των Αναγείων.

Το ακίνητο βρίσκεται σε νεοαναπτυσσόμενη οικιστική γειτονιά με σύγχρονες κατοικίες και συνδυάζει μεγάλο μέγεθος, εύκολη πρόσβαση και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Η υπερυψωμένη του θέση προσφέρει ευχάριστη θέα προς την γύρω περιοχή, ενώ το ήσυχο περιβάλλον το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Είτε προορίζεται για την ανέγερση μίας πολυτελούς ιδιωτικής κατοικίας, είτε για διαχωρισμό σε οικόπεδα ή για ανάπτυξη μικρού οικιστικού έργου (υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαραίτητων αδειών), το ακίνητο προσφέρει σημαντική ευελιξία και μακροπρόθεσμη αξία.
________________________________________
📍 Τοποθεσία
• Σε προνομιακή οικιστική περιοχή των Αναγείων
• Περίπου 2 λεπτά από τη Λεωφόρο Γρίβα Διγενή (Ε903) με άμεση σύνδεση προς Λευκωσία
• Περίπου 5 λεπτά από το The Grammar School
• Περίπου 20 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού
• Περίπου 30 λεπτά από το κέντρο της Λευκωσίας
• Κοντά σε σχολεία, υπεραγορές, αρτοποιεία, καφετέριες και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες
• Περιβάλλεται από ποιοτικές κατοικίες και νέες οικιστικές αναπτύξεις
Μια ιδανική τοποθεσία για όσους επιθυμούν άνετη και ποιοτική διαβίωση σε ήσυχο περιβάλλον, χωρίς να απομακρύνονται από τις βασικές υποδομές της πόλης.
________________________________________
📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου
• Συνολικό εμβαδόν: 3.187 τ.μ.
• Πολεοδομική Ζώνη: Η2 (100%)
• Συντελεστής Δόμησης: 90%
• Συντελεστής Κάλυψης: 50%
• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
• Μέγιστο Ύψος: 8,30 μέτρα
• Υπερυψωμένη θέση με ανοικτές θέες
• Πρόσβαση από δημόσιο δρόμο
• Ενταγμένο σε υφιστάμενο οικιστικό οδικό δίκτυο
________________________________________
🌟 Βασικά Πλεονεκτήματα
✅ Μεγάλο οικιστικό τεμάχιο 3.187 τ.μ.
✅ Υπερυψωμένη θέση με ευχάριστες ανοικτές θέες
✅ Σε σύγχρονη και αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή
✅ Ιδανικό για ανέγερση πολυτελούς κατοικίας
✅ Ελκυστική επιλογή για επενδυτές και επιχειρηματίες ανάπτυξης γης
✅ Εξαιρετική προσβασιμότητα και οικιστικός χαρακτήρας
✅ Ισχυρές προοπτικές διαχρονικής υπεραξίας
________________________________________
🏗 Προοπτικές Ανάπτυξης
Το μεγάλο εμβαδόν του ακινήτου και οι ευνοϊκοί πολεοδομικοί συντελεστές της ζώνης Η2 ενδέχεται να προσφέρουν ενδιαφέρουσες δυνατότητες ανάπτυξης, πάντοτε υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων.
Πιθανά σενάρια αξιοποίησης περιλαμβάνουν:
• Διαχωρισμό σε πολλαπλά οικιστικά οικόπεδα προς μεταπώληση
• Ανάπτυξη μικρού οικιστικού έργου κατοικιών
• Κατασκευή ανεξάρτητων οικογενειακών κατοικιών
• Μακροπρόθεσμη επενδυτική διακράτηση σε περιοχή με συνεχή οικιστική ανάπτυξη
________________________________________
🎯 Επενδυτική Προοπτική
Τα Ανάγεια προσελκύουν ολοένα και περισσότερο ενδιαφέρον από αγοραστές και επενδυτές που αναζητούν μεγαλύτερα οικιστικά τεμάχια, ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης και εύκολη πρόσβαση προς τη Λευκωσία χωρίς την επιβάρυνση της αστικής συμφόρησης.
Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μεγάλου οικιστικού τεμαχίου με εξαιρετικές προοπτικές για ιδιοκατοίκηση, ανάπτυξη και μελλοντική υπεραξία.