Near Academias Park, Athalassa Forest Park & University of Cyprus
📐 45 sqm Internal Area | 13 sqm Covered Veranda

📍 Prime Residential Location
Situated in one of Aglantzia's most convenient and sought-after residential areas, this apart-ment enjoys easy access to all everyday amenities while remaining tucked away on a quiet residential street.
The property is ideally positioned within minutes of the University of Cyprus, Nicosia city centre, Larnacos Avenue, and Aglantzias Avenue, making it particularly attractive for both owner-occupiers and investors seeking strong rental demand.
Location Highlights
• Walking distance or short drive to Academias Park and Athalassa National Forest Park
• Minutes from the University of Cyprus
• Easy access to Nicosia city centre
• Quick connection to the Nicosia–Limassol highway
• Close to supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, pharmacies and all daily amenities
• Established residential neighbourhood with strong year-round rental demand

🏢 Building Features
• Well-maintained residential building completed in 2006
• Small development with only 7 apartments, offering privacy and a quiet living environ-ment
• Attractive residential street with easy access and ample surrounding amenities
• Private covered parking space

🏠 Apartment Features
Located on the first floor, the apartment offers a functional layout, generous natural light, and comfortable indoor-outdoor living.
Internal Layout
• Bright living and dining area with direct access to the veranda
• Spacious open-plan kitchen with ample cupboard and worktop space
• Comfortable bedroom with fitted wardrobes and veranda access
• Modern full bathroom with walk-in shower
• Large covered veranda extending along the apartment
The southwest-facing orientation allows abundant natural light throughout the afternoon while creating a warm and inviting atmosphere.

✨ Key Advantages & Special Features
✓ Title deed available for immediate transfer
✓ Excellent investment opportunity with strong rental potential
✓ Fully furnished and equipped – ready to move in or rent out immediately
✓ Large covered veranda of 13 sqm
✓ Split-unit air conditioning throughout
✓ Solar water heating system
✓ Double-glazed aluminium windows
✓ Quality ceramic flooring and sanitary ware
✓ Small residential building with only 7 apartments
✓ Prime location close to parks, universities and city amenities
✓ Ideal for professionals, students, young couples and investors

💼 Investment Potential
Properties of this size and location remain consistently sought after by students, university staff, young professionals and individuals working in Nicosia, making this apartment an at-tractive option for both long-term capital appreciation and rental income generation.
🌿 Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία – Επιπλωμένο Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου στην Αγλαντζιά, Λευκωσία
Κοντά στο Πάρκο Ακαδημίας, το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου
📐 45 τ.μ. Εσωτερικοί Χώροι | 13 τ.μ. Καλυμμένη Βεράντα

📍 Προνομιακή Τοποθεσία
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και πρακτικές περιοχές της Αγλαντζιάς, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανέσεις, ενώ παράλληλα απολαμβάνει την ηρεμία ενός ήσυχου οικιστικού δρόμου.
Η τοποθεσία του εξυπηρετεί ιδανικά τόσο ιδιοκατοίκηση όσο και επένδυση, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Κύπρου, το κέντρο της Λευκωσίας, τη Λεωφόρο Λάρνακος και τη Λεωφόρο Αγλαντζιάς.
Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
• Πολύ κοντά στο Πάρκο Ακαδημίας και στο Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας
• Λίγα μόλις λεπτά από το Πανεπιστήμιο Κύπρου
• Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας
• Εύκολη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού
• Κοντά σε υπεραγορές, φούρνους, καφετέριες, εστιατόρια, φαρμακεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες
• Καθιερωμένη οικιστική περιοχή με διαχρονικά υψηλή ζήτηση ενοικίασης

🏢 Χαρακτηριστικά Κτιρίου
• Καλοσυντηρημένη πολυκατοικία κατασκευής 2006
• Μικρή και ποιοτική ανάπτυξη με μόλις 7 διαμερίσματα
• Ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες
• Ιδιωτικός καλυμμένος χώρος στάθμευσης

🏠 Χαρακτηριστικά Διαμερίσματος
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, άνετους χώρους και άφθονο φυσικό φωτισμό.
Εσωτερική Διαρρύθμιση
• Φωτεινό καθιστικό και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στη βεράντα
• Ευρύχωρη κουζίνα ανοικτού σχεδιασμού με άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και επιφάνειες εργασίας
• Άνετο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση στη βεράντα
• Μοντέρνο μπάνιο με ντους
• Μεγάλη καλυμμένη βεράντα που εκτείνεται κατά μήκος του διαμερίσματος
Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει άπλετο φυσικό φως κατά τις απογευματινές ώρες, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ζεστό και ευχάριστο χώρο διαβίωσης.

✨ Βασικά Πλεονεκτήματα & Ειδικά Χαρακτηριστικά
✓ Διαθέσιμος τίτλος ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση
✓ Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με υψηλή ζήτηση ενοικίασης
✓ Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο – έτοιμο για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση
✓ Μεγάλη καλυμμένη βεράντα 13 τ.μ.
✓ Κλιματιστικά τύπου split σε όλους τους χώρους
✓ Ηλιακό σύστημα θέρμανσης νερού
✓ Ενεργειακά αποδοτικά διπλά αλουμίνια
✓ Ποιοτικά κεραμικά δάπεδα και είδη υγιεινής
✓ Μικρή πολυκατοικία με μόλις 7 διαμερίσματα
✓ Ιδανική τοποθεσία κοντά σε πάρκα, πανεπιστήμιο και όλες τις υπηρεσίες
✓ Κατάλληλο για επενδυτές, επαγγελματίες, φοιτητές ή νεαρά ζευγάρια

💼 Επενδυτική Προοπτική
Η στρατηγική τοποθεσία του ακινήτου, σε συνδυασμό με την εγγύτητά του στο Πανεπιστήμιο Κύπρου, τα πάρκα της περιοχής και το κέντρο της πόλης, διασφαλίζει σταθερή και διαχρονική ζήτηση από φοιτητές, ακαδημαϊκό προσωπικό, νέους επαγγελματίες και εργαζόμενους στη Λευκωσία, καθιστώντας το μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για επένδυση με προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας και εισοδήματος από ενοίκια.