Location
• Nestled in one of Nicosia’s most prestigious neighborhoods, Agios Andreas, just minutes from the city center.
• Positioned on a quiet residential street within walking distance to Pedieos Linear Park.
• Excellent access to all essential services, schools, government offices, and the vibrant city core.
• Easy connection to major avenues and highways.

Plot & External Features
• Impressive plot of 1,534 sqm with a wide 50-meter road frontage.
• Rectangular-shaped plot offering development flexibility.
• Mature grounds with multiple private covered and uncovered parking areas.
• Classic and timeless architectural design.
• The building is structurally sound and well-maintained, with great potential for upgrade or redevelopment.

Internal Characteristics
Total covered areas:
• Main building – 839 sqm of internal space (excluding common areas & auxiliary spaces).
• Covered verandas – 146 sqm.
• Layout includes:
• Ground Floor: 265 sqm
• First Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• Second Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• Rooftop: 44 sqm self-contained 1-bedroom apartment + 24 sqm roof garden with pergola
• Additional separate storage areas at the rear of the building

Advantages – Special Features
✓ Prime location in an elite residential area near the city center
✓ Excellent condition with strong upgrade potential
✓ Ideal for private use, office headquarters, ambassadorial residence, or mixed-use development
✓ Significant unused building density (over 500 sqm) offers exceptional investment and expansion potential
✓ Quiet surroundings with green space, yet centrally located
An exceptional opportunity for investors or professionals seeking prestige, space, and future development capacity in the heart of Nicosia.

Εξαιρετικο Ακινητο – Κτιριο 839τ.μ. σε Οικοπεδο 1.534τ.μ. στον Αγιο Ανδρεα, Λευκωσια

Τοποθεσια
• Βρισκεται σε μια απο τις πιο προνομιουχες και αριστοκρατικες περιοχες της Λευκωσιας, στον Αγιο Ανδρεα, σε ησυχο δρομο.
• Σε μικρη αποσταση με τα ποδια απο το κεντρο της πολης και μολις 10 λεπτα περπατημα απο το γραμμικο παρκο Πεδιαιου.
• Αμεση προσβαση σε υπηρεσιες, σχολεια, υπουργεια και ολες τις ανεσεις της πρωτευουσας.
• Εξαιρετικη συνδεση με τις λεωφορους Μακαριου και Γριβα Διγενη, καθως και τους αυτοκινητοδρομους Λεμεσου/Λαρνακας.

Οικοπεδο & Εξωτερικα Χαρακτηριστικα
• Τεραστιο οικοπεδο 1.534τ.μ. με προσοψη περιπου 50 μετρα σε ησυχο δρομο.
• Ορθογωνιο σχημα – ιδανικο για μελλοντικη αναπτυξη.
• Κλασικος, διαχρονικος σχεδιασμος.
• Πολυαριθμοι ιδιωτικοι καλυμμενοι και ακαλυπτοι χωροι σταθμευσης.
• Το κτιριο ειναι σε πολυ καλη κατασταση και μπορει ευκολα να αναβαθμιστει.

Εσωτερικα Χαρακτηριστικα
• Συνολικα εσωτερικοι καλυμμενοι χωροι: 839 τ.μ. (εξαιρουμενων των κοινοχρηστων και βοηθητικων χωρων).
• Καλυμμενες βεραντες: 146 τ.μ.
• Διαταξη ανα επιπεδο:
• Ισογειο: 265 τ.μ.
• 1ος οροφος: Διαμερισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμενες βεραντες
• 2ος οροφος: Διαμερισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμενες βεραντες
• Δωμα: Διαμερισμα 1 υπνοδωματιου 44 τ.μ. + roof garden 24 τ.μ. με περγκολα
• Επιπλεον ξεχωριστοι αποθηκευτικοι χωροι στο πισω μερος του κτιριου
Πλεονεκτηματα – Ειδικα Χαρακτηριστικα
✓ Πρωτοκλασατη τοποθεσια σε μια απο τις πιο περιζητητες περιοχες της Λευκωσιας
✓ Πολυ καλη συντηρηση – ιδανικο για ανακαινιση η αναβαθμιση
✓ Καταλληλο για επαγγελματικη χρηση, πρεσβεια, κατοικια υψηλων προδιαγραφων η μικτη αναπτυξη
✓ Εντυπωσιακο πλεοναζον συντελεστης δομησης ανω των 500 τ.μ. – ιδανικο για μελλοντικη επενδυση
✓ Συνδυασμος ηρεμιας, ανεσης και στρατηγικης τοποθεσιας
Ενα σπανιο επενδυτικο ακινητο με τεραστιες δυνατοτητες στην καρδια της πρωτευουσας.