2295 SQM Land for sale in Neapolis, Limassol

The property is governed by the provisions and policy measures of the Local Plan of Limassol and is regulated by Town Planning Zones. According to the website of the Department of Town Planning and Housing  and the web portal of the Department of Lands and Surveys, the property falls partly within the Planning Zone E. The development provisions of the planning zones Εβ3 and Kα3 are as follows:
According to the provisions of the Local Plan of Limassol, the planning zone Eβ3 is a zone for commercial and other central uses and Κα3 is a residential planning zone.
Part of subject parcel with an approximate land area of 1,102 m2 falls within the planning zone Εβ3, while the remain part of the parcel with an approximate land area of 1,193 m2, lies within the planning zone Kα3.The planning authority has the discretion to, under certain conditions, allow the penetration of the commercial use within the existing residential zone. The density factor applicable in this case will be 70% of the density factor relating to the existing residential zone. Commercial use penetration into the residential part of the property could apply to a maximum land extent and depth equal to the part of the property falling within the existing commercial zone.
Το ακινητο διεπεται απο τις διαταξεις και τα μετρα πολιτικης του Τοπικου Σχεδιου Λεμεσου και ρυθμιζεται απο Πολεοδομικες Ζωνες. Συμφωνα με την ιστοσελιδα του Τμηματος Πολεοδομιας και Στεγασης και την διαδικτυακη πυλη του Τμηματος Κτηματολογιου και Χωρομετριας, το ακινητο εμπιπτει εν μερει στην Πολεοδομικη Ζωνη Εβ3 (Εμπορικη Ζωνη – Περιπου 48%) και εν μερει στην Πολεοδομικη Ζωνη Κα3 ( Οικιστικη Ζωνη – Περιπου 52%). Οι αναπτυξιακες διαταξεις των χωροταξικων ζωνων Εβ3 και Κα3 εχουν ως εξης:
 
Συμφωνα με τις προνοιες του Τοπικου Σχεδιου Λεμεσου, η πολεοδομικη ζωνη Εβ3 ειναι ζωνη εμπορικης και λοιπων κεντρικων χρησεων και το Κα3 ειναι οικιστικη πολεοδομικη ζωνη.
 
Μερος του αγροτεμαχιου με εμβαδον κατα προσεγγιση 1.102 m2 εμπιπτει στην πολεοδομικη ζωνη Εβ3, ενω το υπολοιπο τμημα του αγροτεμαχιου με εμβαδον κατα προσεγγιση 1.193 m2, βρισκεται εντος της πολεοδομικης ζωνης Kα3.
Η πολεοδομικη αρχη εχει τη διακριτικη ευχερεια να επιτρεπει, υπο προυποθεσεις, τη διεισδυση της εμπορικης χρησης εντος της υφισταμενης οικιστικης ζωνης. Ο συντελεστης πυκνοτητας που θα ισχυει στην περιπτωση αυτη θα ειναι το 70% του συντελεστη πυκνοτητας που σχετιζεται με την υπαρχουσα οικιστικη ζωνη. Η διεισδυση εμπορικης χρησης στο οικιστικο τμημα του ακινητου θα μπορουσε να ισχυει σε μεγιστη εκταση και βαθος γης ισο με το τμημα του ακινητου που εμπιπτει στην υπαρχουσα εμπορικη ζωνη.