For Sale Prime development land in Limassol’s commercial hub near the historical centre. Zoned EB3 & KA3. Top Cyprus real estate opportunity for investors. Walking distance to all amenities.

– Plot Size: 2,472 m² commercial land, zoned EB3 (44%) and KA3 (56%)
– Building Density:

EB3: up to 160% density, 50% site coverage

KA3: up to 140% density, 50% site coverage

– Ideal for: large mixed-use commercial & residential development

This offering is prime Limassol real estate—a rare commercial property opportunity on a bustling commercial avenue in Limassol’s Katholiki district. It offers excellent visibility, development flexibility, and proximity to Limassol’s historical centre, cultural landmarks, and retail corridors.

Located within walking distance to Limassol’s Historical Centre, the plot delivers top-tier development appeal.

Zoning Breakdown:

EB3 zone (44%): 160% density (≈ 3,955 m² buildable), 50% coverage

KA3 zone (56%): 140% density (≈ 3,432 m² buildable), 50% coverage

Projected development:

Zoning Coverage Density Max Buildable Area
EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 m²
KA3 (56%) 50% 140% ~1,732 m²
Total ~3,687 m²

Flexible design options:

Mixed-use towers

Ground-floor retail and offices

Upper-floor apartments or serviced units

Benefits of Investing in Central Limassol

Walkability & Convenience
Just steps from Limassol’s best promenades, cafes, retail stores, and historic sites for limassol walking distance amenities, limassol rental income properties, and seafront property limassol.

Economic Drivers
Limassol stands as Cyprus’s commercial capital: a booming financial hub, vibrant expat community, and Mediterranean tourism hotspot. Search terms like invest in Cyprus property, commercial property Cyprus, and real estate investment Cyprus thrive here.

Regulatory Advantages
EB3/KA3 zoning allows mixed-use developments with commercial flexibility.

Landlord & Tenant Attraction
Located near highways, public transport, and the sea—appealing for office tenants, retail operators, or hospitality developers.

FAQ – PRIME COMMERCIAL LAND IN CENTRAL LIMASSOL

Q1. Where is the land located?
The plot is in Katholiki, a key Limassol commercial district—on a busy commercial avenue within walking distance of the historical centre. It’s within 5 minutes of Limassol Castle, Marina, and main pedestrian zones.

Q2. What’s the zoning and density?
Zoned EB3 (44%) with 160% build density and KA3 (56%) with 140% density. Coverage is allowed up to 50%—permitting approximately 3,687 m² total buildable space.

Q3. What building height & floors are allowed?
Initial development allows up to 5 floors (~20.5 m height), with potential for higher with special municipal approval.

Q4. Can I mix commercial & residential?
Yes. EB3 (commercial-heavy) and KA3 (residential/mixed) zoning supports ground-floor retail/office + upper-storey residences or serviced apartments.

Q5. Is parking included?
Parking must be built onsite. As coverage is 50%, you can allocate basement/underground parking to comply with municipal requirements.

Q6. What’s the asking price?
€4.6 million (≈ €1,861/m²). Marketed aggressively given its central location and zoning advantages. Other similar EB3/KA3 plots have transacted for higher prices in Katholiki.

Q7. Is VAT applicable?
VAT may apply. Ask us for the current rate (typically 19% in Cyprus for commercial land).

Q8. Who handles technical and legal due diligence?
We collaborate with SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv, and CTA Law Firm to provide comprehensive inspection and title verification
.

FAQ – LIMASSOL HISTORICAL CENTRE & ITS BENEFITS

Q1. What is Limassol’s historical centre?
This district includes the Old Town, Limassol Castle, medieval walls, and pedestrian plazas—rich in culture, nightlife, and daily commerce.

Q2. Why invest there?
High tourism and rental demand.

Premium foot traffic for commercial tenants .

Strong historical appeal enhances development prestige.

Q3. What amenities are nearby?
Limassol Marina & seafront cafes

Museums, restaurants, boutique retail

Municipality, banks, public transit, beach promenade

Q4. Is it pedestrian-friendly?
Absolutely—narrow cobbled streets, pedestrian zones, outdoor markets and events ensure consistent public engagement, boosting commercial value.

Q5. How is connectivity?
The site is minutes from Limassol’s highway, bus lines, and within walking distance to the Marina. International Airport is 20 minutes away—a value point for buy property in Cyprus as a foreigner.

Book Your Viewing Today – Discover a Rare Commercial Opportunity in Central Limassol

Are you looking to invest in prime commercial land in the heart of Limassol, near the historical centre and walking distance to all amenities?

This is your chance to secure a landmark property ideal for mixed-use development in one of the most strategic and high-demand locations in Cyprus.

Contact us today to schedule a private viewing of this 2,472 m² plot.

As a trusted Limassol real estate agent, Fox Smart Estate Agency offers decades of experience, transparent guidance, and professional support throughout the entire acquisition and development process.

Let us help you turn this rare investment opportunity into your next successful project.


Προς Πωληση: Προνομιουχο Εμπορικο Οικοπεδο Αναπτυξης στον Εμπορικο Κεντρο της Λεμεσου κοντα στο Ιστορικο Κεντρο

Πωλειται οικοπεδο 2.472 τ.μ. στον εμπορικο πυρηνα της Λεμεσου, σε κοντινη αποσταση απο το ιστορικο κεντρο της πολης. Καταλληλο για αναπτυξη μικτης χρησης. Ζωνες EB3 & KA3. Υψηλη επενδυτικη αποδοση.

– Εμβαδον Οικοπεδου: 2.472 τ.μ.
– Πολεοδομικες Ζωνες: EB3 (44%) και KA3 (56%)
– Συντελεστης Δομησης:

EB3: μεχρι 160%, καλυψη 50%

KA3: μεχρι 140%, καλυψη 50%

– Καταλληλο για: μεγαλης κλιμακας εμπορικη και οικιστικη αναπτυξη μικτης χρησης

Αποτελει ενα απο τα πιο αξιολογα ακινητα στον πυρηνα της Λεμεσου — μια σπανια ευκαιρια αναπτυξης εμπορικου ακινητου σε πολυσυχναστη εμπορικη λεωφορο στην περιοχη Καθολικης. Προσφερει εξαιρετικη ορατοτητα, ευελιξια αναπτυξης και αμεση προσβαση σε πολιτιστικα σημεια και εμπορικους δρομους του ιστορικου κεντρου της Λεμεσου.

Η τοποθεσια, σε κοντινη αποσταση με τα ποδια απο το Ιστορικο Κεντρο, προσδιδει υψηλη αξια και επενδυτικο ενδιαφερον.

Αναλυση Ζωνων:

Ζωνη EB3 (44%): Συντελεστης δομησης 160% (~3.955 τ.μ.), καλυψη 50%

Ζωνη KA3 (56%): Συντελεστης δομησης 140% (~3.432 τ.μ.), καλυψη 50%

Προβλεπομενη Αναπτυξη:

Ζωνη Καλυψη Δομηση Δομηση σε Τ.Μ.
EB3 (44%) 50% 160% ~1.955 τ.μ.
KA3 (56%) 50% 140% ~1.732 τ.μ.
Συνολο ~3.687 τ.μ.

Ευελικτες επιλογες σχεδιασης:

Πυργοι μικτης χρησης

Ισογεια καταστηματα και γραφεια

Διαμερισματα η ενοικιαζομενες μοναδες σε ανωτερους οροφους

Οφελη Επενδυσης στο Κεντρο της Λεμεσου

Βατοτητα & Ευκολια
Μολις λιγα βηματα απο τις καλυτερες καφετεριες, εμπορικα καταστηματα, περιπατους και πολιτιστικα αξιοθεατα της Λεμεσου.

Οικονομικοι Παραγοντες
Η Λεμεσος ειναι το εμπορικο κεντρο της Κυπρου: ενας αναπτυσσομενος οικονομικος κομβος με δυναμικη κοινοτητα αλλοδαπων και σημαντικο τουρισμο.

Πολεοδομικα Πλεονεκτηματα
Οι ζωνες EB3/KA3 επιτρεπουν ευελικτες αναπτυξεις μικτης χρησης με εμπορικα και οικιστικα στοιχεια.

Ελκυστικοτητα για Ιδιοκτητες & Ενοικιαστες
Βρισκεται κοντα σε αυτοκινητοδρομους, δημοσιες συγκοινωνιες και τη θαλασσα — ιδανικο για ενοικιαστες γραφειων, καταστηματων η τουριστικων επιχειρησεων.

Συχνες Ερωτησεις

ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΛΕΜΕΣΟ
Ερ. 1: Που βρισκεται το οικοπεδο;
Στην περιοχη Καθολικης, σε κεντρικη εμπορικη λεωφορο της Λεμεσου, μολις 5 λεπτα απο το Καστρο, τη Μαρινα και τις κυριες πεζοδρομημενες περιοχες.

Ερ. 2: Ποιες ειναι οι πολεοδομικες ζωνες και οι συντελεστες δομησης;
EB3 (44%) με 160% δομηση και KA3 (56%) με 140% δομηση. Η συνολικη εκμεταλλευσιμη δομηση ειναι περιπου 3.687 τ.μ.

Ερ. 3: Ποσοι οροφοι επιτρεπονται;
Μεχρι 5 οροφοι (~20,5 μ. υψος). Ενδεχομενως δυνατοτητα για επιπλεον υψος με ειδικη αδεια.

Ερ. 4: Επιτρεπεται η αναπτυξη μικτης χρησης;
Ναι. Οι ζωνες EB3 και KA3 υποστηριζουν εμπορικα ισογεια με οικιστικες μοναδες σε ανωτερους οροφους.

Ερ. 5: Περιλαμβανονται χωροι σταθμευσης;
Οι χωροι σταθμευσης πρεπει να δημιουργηθουν εντος του οικοπεδου (π.χ. υπογειοι). Η καλυψη του 50% προσφερει τετοια δυνατοτητα.

Ερ. 6: Ποια ειναι η τιμη πωλησης;
€4,6 εκατομμυρια (~€1.861/τ.μ.). Ανταγωνιστικη τιμη για τοποθεσια και δυνατοτητες. Αλλα παρομοια οικοπεδα στην Καθολικη πωληθηκαν σε υψηλοτερη τιμη.

Ερ. 7: Επιβαλλεται ΦΠΑ;
Ενδεχεται να επιβληθει. Συνηθως 19% στην Κυπρο για εμπορικα οικοπεδα.

Ερ. 8: Ποιος αναλαμβανει τον τεχνικο και νομικο ελεγχο;
Συνεργαζομαστε με τους SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv και το νομικο γραφειο CTA για πληρεις ελεγχους και νομικη καλυψη.

Συχνες Ερωτησεις

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ & ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ
Ερ. 1: Τι ειναι το ιστορικο κεντρο της Λεμεσου;
Περιοχη που περιλαμβανει την Παλια Πολη, το Μεσαιωνικο Καστρο, ιστορικα κτιρια, πεζοδρομους και πολιτιστικες εκδηλωσεις.

Ερ. 2: Γιατι να επενδυσω εκει;

Υψηλη τουριστικη και ενοικιαστικη ζητηση

Εντονη εμπορικη δραστηριοτητα

Πολιτιστικη υπεραξια που ενισχυει την αξια ακινητου

Ερ. 3: Ποια ειναι τα κοντινα σημεια ενδιαφεροντος;

Η Μαρινα Λεμεσου, παραλιακες καφετεριες

Μουσεια, εστιατορια, εμπορικα καταστηματα

Δημος, τραπεζες, δημοσιες συγκοινωνιες

Ερ. 4: Ειναι προσβασιμο για πεζους;
Ναι. Πλακοστρωτοι πεζοδρομοι, ανοικτες αγορες, πολιτιστικα events δημιουργουν συνεχη κινηση πεζων.

Ερ. 5: Ποσο ευκολη ειναι η προσβαση;
Βρισκεται λιγα λεπτα απο τον αυτοκινητοδρομο, στασεις λεωφορειων και την παραλια. Το Διεθνες Αεροδρομιο απεχει περιπου 59 χλμ.

Κλειστε Ραντεβου για Επισκεψη – Ανακαλυψτε μια Σπανια Εμπορικη Ευκαιρια στο Κεντρο της Λεμεσου

Αναζητατε να επενδυσετε σε ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ εμπορικο οικοπεδο στο κεντρο της Λεμεσου, κοντα στο ιστορικο κεντρο και σε κοντινη αποσταση απο ολες τις ανεσεις;

Τωρα εχετε την ευκαιρια να αποκτησετε ενα ακινητο οροσημο, ιδανικο για αναπτυξη μικτης χρησης, σε μια απο τις πιο στρατηγικες και περιζητητες τοποθεσιες στην Κυπρο.

Επικοινωνηστε μαζι μας σημερα για να προγραμματισουμε ιδιωτικη επισκεψη στο εμπορικο οικοπεδο των 2.472 τ.μ.

Ως ενας αξιοπιστος μεσιτης ακινητων στη Λεμεσο, η Fox Smart Estate Agency προσφερει πολυετη εμπειρια, διαφανεια και επαγγελματισμο σε καθε σταδιο της αγορας και αναπτυξης του ακινητου σας.

Αφηστε μας να σας βοηθησουμε να αξιοποιησετε αυτην τη μοναδικη επενδυτικη ευκαιρια με επιτυχια.