Location
• This is a residential field that situated in the picturesque community of Pera Oreinis, in walking distance of the main Pera Oreinis–Psimolofou road.
• The property enjoys excellent accessibility to all essential amenities and services, while also offering convenient connections to the neighboring villages and municipalities of the wider area.
• Its location combines a peaceful residential environment with easy commuting access, making it ideal for residential development.
Land Characteristics
• The property benefits from a regular shape and a smooth, even land surface, features that enhance its development potential and facilitate construction planning.
• Access to the field is provided through a non-registered dirt road running along its western boundary, while it is also noted that the property has secured a legal right of access. Within the field there is a small existing structure, which carries no economic value.
The assets fall within three residential planning zones:
• H2 Zone (38%) with a building density coefficient of 90%
• H3 Zone (50%) with a building density coefficient of 60%
• H4 Zone (12%) with a building density coefficient of 40%
This zoning combination offers flexibility for a variety of residential development options.
Advantages & Special Features
• Attractive residential location in a growing community of Nicosia District
• Easy access to the main road network and nearby communities
• Regular shape and level topography, ideal for efficient development
• Residential planning zones with favourable building density coefficients
• Quiet environment suitable for residential investment or future housing development
• Legal right of access already secured
• Excellent opportunity for developers or private investors seeking land with strong residential potential in the wider Nicosia area
Μεγαλο οικιστικο τεμαχιο προς πωληση στην Περα Ορεινης, Λευκωσια

📍 Τοποθεσια
• Το ακινητο αφορα οικιστικο χωραφι το οποιο βρισκεται στη γραφικη κοινοτητα της Περα Ορεινης, σε κοντινη αποσταση με τα ποδια απο τον κυριο δρομο Περα Ορεινης–Ψιμολοφου.
• Απολαμβανει εξαιρετικη προσβαση σε ολες τις απαραιτητες υπηρεσιες και ανεσεις, ενω παραλληλα προσφερει ευκολη συνδεση με τις γειτονικες κοινοτητες και δημους της ευρυτερης περιοχης.
• Η τοποθεσια συνδυαζει ησυχο περιβαλλον με ευκολη προσβαση προς τη Λευκωσια, καθιστωντας το ιδανικο για οικιστικη αναπτυξη.

📐 Χαρακτηριστικα Τεμαχιου
• Το τεμαχιο διαθετει κανονικο σχημα και ομαλη, επιπεδη επιφανεια, χαρακτηριστικα που ενισχυουν τις αναπτυξιακες του προοπτικες και διευκολυνουν τον σχεδιασμο κατασκευης.
• Η προσβαση στο χωραφι εξασφαλιζεται μεσω μη εγγεγραμμενου χωματινου δρομου κατα μηκος του δυτικου του συνορου, ενω διαθετει επισης κατοχυρωμενο νομιμο δικαιωμα διοδου.
• Εντος του τεμαχιου υπαρχει μικρη υφισταμενη κατασκευη χωρις οικονομικη αξια.

Πολεοδομικες Ζωνες
Το ακινητο εμπιπτει σε τρεις οικιστικες πολεοδομικες ζωνες:
• Ζωνη Η2 (38%) με συντελεστη δομησης 90%
• Ζωνη Η3 (50%) με συντελεστη δομησης 60%
• Ζωνη Η4 (12%) με συντελεστη δομησης 40%

Ο συνδυασμος των ζωνων προσφερει ευελιξια για διαφορες επιλογες οικιστικης αναπτυξης.

Πλεονεκτηματα & Ειδικα Χαρακτηριστικα
• Ελκυστικη οικιστικη τοποθεσια σε αναπτυσσομενη κοινοτητα της επαρχιας Λευκωσιας
• Ευκολη προσβαση στο κυριο οδικο δικτυο και στις γειτονικες κοινοτητες
• Κανονικο σχημα και επιπεδη μορφολογια, ιδανικα για αποδοτικη αναπτυξη
• Οικιστικες πολεοδομικες ζωνες με ευνοικους συντελεστες δομησης
• Ησυχο περιβαλλον καταλληλο για οικιστικη επενδυση η μελλοντικη αναπτυξη κατοικιων
• Εξασφαλισμενο νομιμο δικαιωμα προσβασης
• Εξαιρετικη ευκαιρια για επενδυτες αναπτυξης γης η ιδιωτες που αναζητουν ακινητο με ισχυρες προοπτικες οικιστικης αξιοποιησης στην ευρυτερη περιοχη της Λευκωσιας